| 《经济学家》杂志撰文指出中国房价泡沫论言过其实 |
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| 2007-07-11 19:09 文章来源：驻英国使馆经商处 |
| 文章类型：编译 内容分类：新闻 |
英国《经济学家》杂志近日撰文分析了近年来中国等主要亚洲国家的房价走势，指出自2002年以来中国的平均房价上涨30%，低于美国46%的升幅。虽然上海的房价几乎翻倍，但随后政府通过对五年内转让房产征收资本利得税和提高房贷首付比例等手段成功使市场降温。对于一个名义GDP年增14%的经济体，两位数的年均价格涨幅没有泡沫。全球研究显示，从长期看房价上升的主要驱动力是收入水平。目前，美国、英国和西班牙等发达国家的平均房价与收入比率已亮红灯，甚至超出过去市场崩盘前的高位。与此相反，中国的平均房价比收入上涨缓慢得多。根据《中国经济季刊》的有关报告，自1999年以来中国的房价与可支配收入比下降了25%。加拿大Bank Credit Analyst公司的研究结论是，基于房价与人均GDP的长期关系，中国是房价最低估的市场之一。此外，中国的房屋抵押贷款额仅为GDP的10%，而美国和英国的上述比例高达70-80%。2005年中国的房屋抵押贷款额仅为房屋价值的63%，而在美国100%抵押贷款是平常现象。国际货币基金组织最近的一份研究也指出，在大多数亚洲国家没有房价泡沫的迹象。
（驻英国使馆经商处 徐凌江 2007年7月9日）
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